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　　马欣悦介绍，使用“大修基金”的常规程序为：物业公司或业主提出维修方案及费用预算；经专有部分面积占比≥2/3且业主人数占比≥2/3的业主参与表决，且参与表决中过半数业主同意；方案在小区显著位置公示至少5至7日；向区住建局或维修资金管理中心提交备案申请，审核通过后拨付首笔费用。施工过程中需业委会或业主代表监督，施工结束后共同验收，提交竣工报告、决算书、发票等材料，完成尾款拨付。“如果遭遇电梯停运、外墙脱落、水管爆裂等危及人身安全的紧急情况，可由业委会或物业现场确认并先行处置，事后补办手续。”马欣悦说。